施設写真野村不動産が2001年からラボオフィスを運営してきた大規模ビジネスパーク。テクニカルセンター、ノーススクエアI〜III、サウスタワーの各棟でラボ仕様に対応し、すでに約30社が研究開発拠点として利用している。棟によって仕様が異なり、テクニカルセンターは床荷重1,000kg/㎡（1階2,000kg/㎡）・階高3,000mm（1階4,000mm）と最も重装備。給排水・給排気は各棟とも応相談で、区画に応じて設備を引き込む方式。自動車・半導体・バイオまで分野を問わず受けている。2027年4月には高機能な新ラボ棟が竣工予定。
賃料・空き状況は変動するため、最新情報はお問い合わせください。ご希望の用途・面積・入居時期をお送りいただければ、 いま空いている区画と近接する代替をまとめてご案内します。
| 用途・設備 | ウェットラボ／ドライラボ／オフィス |
|---|---|
| BSL対応 | 要確認 |
| 階高・天井高 | テクニカルセンター 3,000mm（1F 4,000mm）／ノーススクエアI・II 2,600mm（一部2,700mm）／ノーススクエアIII 2,600mm（B1F 2,700mm）／サウスタワー 2,580〜2,600mm（一部2,900〜4,000mm） |
| 床荷重 | テクニカルセンター 1,000kg/㎡（1F 2,000kg/㎡）／ノーススクエアI 500kg/㎡（一部1,000kg/㎡）／ノーススクエアII 400kg/㎡（一部500kg/㎡）／ノーススクエアIII 500kg/㎡（一部400kg/㎡）／サウスタワー 400kg/㎡（一部500kg/㎡） |
| 電気容量 | 100V 40〜50VA/㎡（棟により異なる）・200Vは応相談 |
| 区画・面積 | 棟により異なる（分割相談可） |
| 共用機器・施設 | 給排水・給排気はいずれの棟も応相談。JR保土ケ谷駅から無料シャトルバスを運行 |
| 研究分野 | 先端材料・ナノ／創薬・医薬 |
| 竣工 | — |
| フロア貸し | — |
| 賃料 | 要問合せ |
|---|---|
| 募集状況 | 要問合せ |
| 契約形態 | 要確認 |
| 敷金・保証金 | 要確認 |
| 入居期間 | 要確認 |
| 24時間利用 | 要確認 |
| 入居審査 | 要確認 |
| 対応条件 | 大区画（150㎡〜）／フロア貸し可 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区神戸町（横浜ビジネスパーク内）
相鉄本線 「天王町」駅 徒歩8分（YBP口から） JR横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩5分（無料シャトルバスで約5分）
地図は住所から表示しています。正確な入口・受付の場所はお問い合わせください。
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1F専有部（スケルトン）賃料 要問合せセンター北駅前（2番出口すぐ）のR&D対応ビル。実験室向けの給排気・空調・耐荷重設計済みで、ドラフトチャンバーやクリーンルームの設置が可能な仕様。防振・防音対策により精密機器にも対応し、屋上に非常用発電機・スクラバー置き場のスペースを備える。給水管32A・排水管100A、CASBEE S評価。ノースポート・モール直通デッキや1Fコミュニケーションスペース（電源・モニター完備）を利用できる。SECOM機械警備＋有人警備24時間常駐。
ラボ利用イメージ（大規模ラボ・パース）賃料 要問合せ横浜の大規模R&D拠点（延床50,464㎡）。コンパクトな研究室から大規模研究施設まで対応し、空調用ダクトスペース・給排水配管・強化電力容量・高い天井高と耐荷重床・大型機器の搬入ルートを個別仕様で構築できる。低層ウイングは床荷重500kg/㎡（2F一部1,700kg/㎡）。改装されたラウンジ・コワーキング・会議室・カフェテリアに加え、コンビニ・郵便局・イベントスペースを完備。CASBEE A評価、駐車場182台。ガス供給はなし。
施設内観（アトリウム）賃料 要問合せ武田薬品湘南研究所を転換した日本最大級のライフサイエンス特化型サイエンスパーク。合成実験エリア（各実験エリアにドラフトチャンバー標準設置・合成/分析機器完備）、生化学実験エリア（P2/BSL2対応）、動物実験エリア（飼育と実験をワンフロアで実施可・AAALAC完全認証）、賃貸型CPCを備える。ラボは1社占有のほかシェアラボとして1名から利用可能。オフィスは16㎡・20㎡・35㎡・50㎡・240㎡など多様なタイプがあり、シェアオフィスは1名から。薬事相談やマッチングなどの支援プログラムも充実。
| 最寄駅 | 「藤沢」駅 徒歩30分 |
|---|---|
| 運営 | アイパークインスティチュート株式会社 |
ラボ外観賃料 要問合せ新木場エリア2棟目となる大規模新築賃貸ラボ（2023年4月開設）。全区画BSL2対応のウェットラボ仕様で、局所排気・流し台等を施工済みのスタートアップ向け準備済み区画や、共用高額機器室を備える。館内には米BioLabsのシェアラボ「BioLabs Tokyo」も入居。
ラボ外観賃料 要問合せ三井不動産が2026年7月31日に竣工させた、三井リンクラボシリーズ初の工業専用地域における賃貸ラボ＆オフィス施設。BSL2対応可能なウェットラボ仕様で、1階床荷重2,200kg/㎡・階高5,500mm、基準階500kg/㎡・4,500mmを確保。ドラフトチャンバーや給排水設備、都市ガス、非常用発電機を設置可能な設備計画で、区画は最小131㎡から1フロア最大約4,500㎡まで柔軟に設定できる。研究者向けのカフェ・ラウンジ・会議室を備え、2026年秋頃には施設内にコンビニが開業予定。
ラボ外観（Nakanoshima Qross）賃料 要問合せ未来医療国際拠点「Nakanoshima Qross」の3〜5階に2024年7月開設された賃貸ラボ&オフィス。賃貸型ウェットラボは最小約81㎡〜1フロア最大約893㎡の全14区画で、一部区画はドラフトチャンバー設置可（給排水あり・都市ガスなし）。ベンチ単位で入居できるシェア型ウェットラボ（ベンチ数20の一般実験室・共通機器室・細胞培養室）もあり、常駐マネージャーが機器の使い方をサポートする。時間利用プラン（月20時間/40時間上限）も用意。スタートアップ向けに約80〜90㎡の区画（コンセント・間仕切・局所排気ダクト・流し台を施工済み）がある。
羽田空港の対岸・川崎殿町のキングスカイフロントは、実験のために設計された国際戦略拠点。LIC・iCONM・RGB各施設の性格、南渡田で進む次の大規模開発、入居のポイントと弱点まで解説します。
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ウェットラボは給排水・ドラフト・実験排気を備えた湿式実験室、ドライラボは解析・計測中心の乾式スペース。設備要件・賃料差・移行時の注意点・ハイブリッド型まで、ラボ選びの最初の分岐を実務目線で解説します。