Guide · 賃貸ラボの基礎知識
賃貸ラボ・レンタルラボとは
初めて実験スペースを借りる方向けに、種類の違いと探し方を整理しました。
貸しラボ（レンタルラボ、貸し実験室）とは、給排水・実験排気・電源などの実験設備を備えた区画を、 月額で借りられる施設のことです。バイオ・化学・再生医療などのスタートアップや研究部門が、 自前でラボを建てずに研究を始めるために使います。
「賃貸ラボ」「レンタルラボ」「ラボ賃貸」「貸しラボ」「貸し実験室」は、どれも同じ種類の施設を指す呼び方です。 民間の不動産会社は「賃貸ラボ」「レンタルラボ」、公的な施設は「インキュベーション施設」「貸研究室」と呼ぶことが多く、 当サイトでは、どの呼び方の施設もまとめて掲載しています。
ラボの種類（用途・設備）
- ウェットラボ：給排水・ドラフト・実験排気を備えた湿式実験室。バイオ・化学の主戦場。
- ドライラボ：計測・解析・PC作業が中心の乾式実験スペース。水回り不要の研究に。
- オフィス：ラボに併設・近接する事務スペース。バックオフィスや常駐用に。
- CPC（細胞培養）：細胞加工・再生医療向けのクリーン環境。KCMI・湘南iPark 賃貸型CPC など。
- 合成実験：有機合成・スケールアップ対応の実験区画。湘南iPark 等に専用エリア。
- 動物実験施設：飼育・処置エリアを備えた区画。運用ルールが厳格で要問合せ前提。
- BSL-2 / P2：バイオセーフティレベル2対応。川崎LIC は各階BSL-2で設計。
内見前に確認したい設備チェックリスト
ラボは居住用・オフィスと違い、後から変えられない設備要件が多くあります。候補を絞ったら、 次の項目を施設側に確認しましょう（問い合わせ時にそのまま貼って使えます）。
- 給排水・実験流し：区画内の給排水の系統数、実験排水（中和処理）の可否
- 排気・ドラフトチャンバー：設置可否・既設の有無、外部排気ダクトの容量
- 電気容量：単相/三相、契約容量の上限、フリーザー等の常時稼働機器の想定
- 床荷重：大型機器（超遠心機・恒温器など）の設置可否
- 天井高・搬入経路：機器搬入エレベーターの寸法・積載
- 安全区分：BSL-2 対応の可否、細胞培養（CPC）・RI・動物実験の可否
- 24時間利用・セキュリティ：夜間実験、入退室管理
- 共用設備：純水・オートクレーブ・氷・共用機器の範囲と費用
- 契約条件：契約期間・敷金/保証金・原状回復の範囲・入居審査の要件
賃料の目安と「要問合せ」の理由
当サイト掲載施設のうち賃料を公開しているのは約4割で、公設・大学系は 「月額数万円〜（小規模区画）」「2,000〜5,000円/㎡・月」程度のレンジが中心、 民間デベロッパー系は設備水準が高く個別見積り（要問合せ）が標準です。 ラボは区画ごとに設備・面積・契約条件が大きく異なり、空室もリアルタイムで公開されていないため、 最終的な賃料は個別見積りになります。賃貸labo検索 では条件をお預かりし、 いま空いている区画と近接する代替をまとめてご案内します。
失敗しない探し方（3ステップ）
- 1. 要件を先に固める：用途（ウェット/ドライ）・面積・入居時期・上のチェックリストの必須項目
- 2. 複数候補を並行で当たる：ラボは空きが少なく、1件ずつ待つと数ヶ月ロスします。 気になる施設はブックマークして、まとめて問い合わせるのが最短です。
- 3. 見学で動線を確認：実験動線・搬入経路・共用部は図面では分かりません。見学の申し込みも代行します。
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