施設写真研究施設のエンジニアリングを手がけるオリエンタル技研工業が、つくば市テクノパーク豊里工業団地に開設したインキュベーションセンター。30㎡から400㎡程度まで選べる専有のレンタルラボは、実験台・流し台を標準設置し、研究目的に応じた設備工事・特殊仕様にも対応する。初期費用を抑えたい段階には最短1か月からのベンチ貸しシェアラボがあり、実験はしないサテライト用途には1席から使えるコワーキングスペースや1〜2名の個室スモールオフィスも用意されている。共通機器室のヒュームフード・超純水製造装置・オートクレーブは時間単位で利用でき、前室付きの実験動物室も備える。遺伝子組換え実験はP2まで対応（許可制）。24時間365日利用可能で、入居期間は原則5年。2024年度グッドデザイン賞を受賞している。
賃料・空き状況は変動するため、最新情報はお問い合わせください。ご希望の用途・面積・入居時期をお送りいただければ、 いま空いている区画と近接する代替をまとめてご案内します。
| 用途・設備 | ウェットラボ／BSL-2 / P2／動物実験施設／ドライラボ／オフィス |
|---|---|
| BSL対応 | 遺伝子組換え実験はP2まで（当社の許可が必要。P3レベル以上、放射性同位元素・放射線発生装置、感染症法の規制病原体等を扱う実験は不可） |
| 階高・天井高 | 2.7m |
| 床荷重 | — |
| 電気容量 | 電気（単相・動力）／空調・換気／給水・排水を完備 |
| 区画・面積 | レンタルラボ 30〜400㎡程度／シェアラボはベンチ単位／スモールオフィス（1〜2名）・コワーキング（1席から） |
| 共用機器・施設 | 共通機器室（ヒュームフード＝ドラフトチャンバー・超純水製造装置・オートクレーブ等を時間単位で利用可）／実験動物室（前室＋飼育室・ディスポーザブルケージ／小動物実験は応相談）／約20名収容の会議室2室／カフェテリア・BBQテラス（ピザ窯付）・企業展示エリア・コワーキングプラザ／東京サテライト「Kanda BRIDGE」（大手町駅徒歩5分）のラウンジ・ラボ＆オフィスを利用可 |
| 研究分野 | 創薬・医薬／先端材料・ナノ／バイオ素材・脱プラ／診断・検査／合成生物学・バイオものづくり |
| 竣工 | — |
| フロア貸し | — |
| 賃料 | 要問合せ（賃料・空室状況は個別案内。賃料のほか敷金・工事費用・電気料金・水道料金が別途必要） |
|---|---|
| 募集状況 | 要問合せ |
| 契約形態 | 賃貸借（レンタルラボ／シェアラボは最短1か月からのベンチ貸し） |
| 敷金・保証金 | あり（賃料のほか敷金・工事費用・電気料金・水道料金が別途必要） |
| 入居期間 | 原則5年 |
| 24時間利用 | 24時間365日利用可能 |
| 入居審査 | あり（入居申込書と法人登記簿謄本・決算書類・事業計画書・研究計画書等を提出し、オリエンタル技研工業が審査。研究計画によっては内容を制限する場合あり） |
| 対応条件 | 新規供給（2024年以降）／最小1区画から／スタートアップ向け／大区画（150㎡〜）／フロア貸し可 |
茨城県つくば市緑ケ原4-19-1（テクノパーク豊里工業団地）
つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス40分（A3出口からバス「テクノパーク豊里西」下車徒歩4分／タクシー約20分） つくばエクスプレス 「研究学園」駅 バス25分（北口からバス「テクノパーク豊里西」下車徒歩4分／タクシー約16分）
地図は住所から表示しています。正確な入口・受付の場所はお問い合わせください。
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実験室としての利用例（ドラフトチャンバー設置）賃料 要問合せ東光台研究団地にある民間のレンタルラボ。鉄筋コンクリート造3階建・延床3,202㎡に、13㎡の小区画から211.5㎡の大区画まで幅広い研究室・事務室が並ぶ。エアーシャワーを備えた本格的なクリーンルーム（1階104号室211.5㎡・114号室175.1㎡）があり、居室には緊急時用シャワーが備え付けられている。区画変更が可能な大型スペースもあり、北東の搬入口から大型機器を各階へ搬入できる。
| 最寄駅 | 「研究学園」駅 バス10分 |
|---|---|
| 運営 | つくばイノベーションベース |
施設写真賃料掲載あり筑波研究学園都市の新産業・新事業創出拠点で、居室数142・居室面積5,587㎡の国内最大級のインキュベーション施設。D棟の試験研究室は1階が機械系（46.7㎡×12室、北側はシャッター付）、2〜3階がバイオ・化学／電子・物理系（46.7㎡×28室）で、床荷重500kg/㎡、実験電力は単相3線200V/100V 20kWと三相3線200V 25kW、給水は天井下バルブまで、排水は床排水金物まで、都市ガスは取出しバルブまで配管され、圧縮空気の取出しバルブも用意される。化学・バイオ系にはダクト配管がある。実験設備や薬品は入居者が用意する。C棟の企業育成室はAタイプ24.4㎡×12室、Bタイプ49.5㎡×9室。産業技術総合研究所・JAXA・物質材料研究機構に隣接し、これらの先端機器を共用利用できる。研究開発型ベンチャー・中小企業向けの割引制度がある。
| 最寄駅 | 「つくば」駅 |
|---|---|
| 運営 | 株式会社つくば研究支援センター |
2号棟 外観賃料掲載あり茨城県が東海村に設置した、J-PARC（大強度陽子加速器施設）の利用者などが入居できる研究施設。1号棟（2008年12月開設）は企業の相談や技術開発を支援し、2号棟（2013年4月開設）はBNCT（ホウ素中性子捕捉療法）の実用化を進める。1号棟の研究室を企業・団体に貸しており、2026年10月時点の空室はA203（48.96㎡）。利用期間は2年で、更新できる。
ラボ外観賃料 要問合せ新木場エリア2棟目となる大規模新築賃貸ラボ（2023年4月開設）。全区画BSL2対応のウェットラボ仕様で、局所排気・流し台等を施工済みのスタートアップ向け準備済み区画や、共用高額機器室を備える。館内には米BioLabsのシェアラボ「BioLabs Tokyo」も入居。
ラボ外観賃料 要問合せ三井不動産が2026年7月31日に竣工させた、三井リンクラボシリーズ初の工業専用地域における賃貸ラボ＆オフィス施設。BSL2対応可能なウェットラボ仕様で、1階床荷重2,200kg/㎡・階高5,500mm、基準階500kg/㎡・4,500mmを確保。ドラフトチャンバーや給排水設備、都市ガス、非常用発電機を設置可能な設備計画で、区画は最小131㎡から1フロア最大約4,500㎡まで柔軟に設定できる。研究者向けのカフェ・ラウンジ・会議室を備え、2026年秋頃には施設内にコンビニが開業予定。
ラボ外観（Nakanoshima Qross）賃料 要問合せ未来医療国際拠点「Nakanoshima Qross」の3〜5階に2024年7月開設された賃貸ラボ&オフィス。賃貸型ウェットラボは最小約81㎡〜1フロア最大約893㎡の全14区画で、一部区画はドラフトチャンバー設置可（給排水あり・都市ガスなし）。ベンチ単位で入居できるシェア型ウェットラボ（ベンチ数20の一般実験室・共通機器室・細胞培養室）もあり、常駐マネージャーが機器の使い方をサポートする。時間利用プラン（月20時間/40時間上限）も用意。スタートアップ向けに約80〜90㎡の区画（コンセント・間仕切・局所排気ダクト・流し台を施工済み）がある。
産総研・NIMS・農研機構・筑波大が集まる筑波研究学園都市。TCI・SakuLab等の受け皿、国研との連携を軸にした拠点戦略、素材・アグリ・計測系に強い理由、都心との距離の埋め方を解説します。
ウェットラボは給排水・ドラフト・実験排気を備えた湿式実験室、ドライラボは解析・計測中心の乾式スペース。設備要件・賃料差・移行時の注意点・ハイブリッド型まで、ラボ選びの最初の分岐を実務目線で解説します。
ラボは「後から変えられない設備要件」で決まる物件。給排水・ドラフト・電気容量・床荷重・搬入経路・安全区分など、内見前・内見時・契約前の3段階で確認すべき項目を、実際に起きるトラブル例と一緒に解説します。