| 区画 | 面積 | 月額賃料 | 空き状況 |
|---|---|---|---|
| L11（1階） | 180.67㎡ | 月額349,000円 | 要問合せ |
| L12（1階） | 171.44㎡ | 月額331,000円 | 要問合せ |
| L21（2階） | 70.5㎡ | 月額136,000円 | 要問合せ |
| L22（2階） | 56.36㎡ | 月額109,000円 | 要問合せ |
| L31（3階） | 50.55㎡ | 月額97,000円 | 要問合せ |
| L32（3階） | 40.37㎡ | 月額78,000円 | 要問合せ |
| L33（3階） | 40.44㎡ | 月額78,000円 | 要問合せ |
※ 掲載している7区画は公開情報で確認できた区画です。運営者の公開情報（取得時点）に基づきます。 「要問合せ」は満室という意味ではなく、空き状況が確認できていない区画です。最新の状況はお問い合わせで確認いたします。
滋賀県北部産業技術共創センターが、長浜・彦根の両庁舎を米原駅東口へ統合移転する新庁舎に設けたオープンラボで、研究開発や技術検証を行う企業等に一定期間貸与する。1〜3階に約40〜181㎡の技術開発室が7室あり、室により有機用・酸用のドラフトチャンバー、流し台、外壁兼用シャッター、クレーン（500kg）などを備える。床は耐薬仕様で、実験廃液は手元で回収する方式。創業や新技術・新製品開発を目指す県内の事業者が対象。
賃料・空き状況は変動するため、最新情報はお問い合わせください。ご希望の用途・面積・入居時期をお送りいただければ、 いま空いている区画と近接する代替をまとめてご案内します。
| 用途・設備 | ウェットラボ |
|---|---|
| BSL対応 | 要確認 |
| 階高・天井高 | — |
| 床荷重 | — |
| 電気容量 | — |
| 区画・面積 | 技術開発室7室（約40〜181㎡） |
| 共用機器・施設 | 要確認 |
| 研究分野 | 分野を限定しない（汎用） |
| 竣工 | 2026年秋オープン予定 |
| フロア貸し | — |
| 賃料 | 月額 78,000円〜349,000円 |
|---|---|
| 募集状況 | 要問合せ |
| 契約形態 | 技術開発室使用要綱に基づく貸与 |
| 敷金・保証金 | 要確認 |
| 入居期間 | 原則5年まで（改めて申請・審査のうえ1回に限り延長可） |
| 24時間利用 | 不可（8時30分〜17時15分。土日祝・年末年始を除く） |
| 入居審査 | あり（使用計画書等を提出。滋賀県内で事業を行う、または行おうとする者で、創業や新技術・新製品開発を目指し、具体的な研究開発計画・事業計画を持つ者が対象） |
| 対応条件 | 公的運営／新規供給（2024年以降）／大区画（150㎡〜） |
滋賀県米原市梅ケ原2230-2
JR琵琶湖線 「米原」駅 徒歩7分
地図は住所から表示しています。正確な入口・受付の場所はお問い合わせください。
候補は複数比較がおすすめです。ブックマークすると、まとめて問い合わせできます。
ラボ外観月額96,503円〜立命館大学びわこ・くさつキャンパス内にある賃貸型インキュベーション施設。用途別に3タイプの居室があり、試作開発室（1階・100㎡×3室）は天井高3.5m・耐床荷重2t/㎡・エポキシ樹脂系塗床で実験排水設備と給排水設備を備える。実験・研究室（2〜3階・35〜65㎡×12室）も同じくエポキシ樹脂系塗床と実験排水・給排水設備つきで、耐床荷重は500〜1,000kg/㎡。小規模試作開発可能オフィス（1〜3階・29〜65㎡×15室）はタイルカーペット敷きで給排水設備はない。滋賀県・草津市・大津市から賃料補助があり、35㎡の例では116,468円が86,018円になる。
| 最寄駅 | 「南草津」駅 バス20分 |
|---|---|
| 運営 | 独立行政法人中小企業基盤整備機構 |
施設写真月額92,000円〜滋賀県南部産業技術共創センターが、独自技術の開発や新製品開発に積極的な企業の育成支援のため、企業化支援棟に設けた研究スペース。全4室で、1号室（化学）にはドラフトチャンバーが設置されている（点検・調整・整備や消耗品交換、小規模修理は使用者負担）。各室内に流し台があり、電源は単相3線式100V/200Vが主幹50A、三相3線式200Vが1号室75A・4〜6号室100A。床荷重は1階1,000kgf/㎡、2階500kgf/㎡。使用料は1㎡あたり月額1,840円。入居企業はセンターが持つ約300種の開放機器や約1万冊の技術図書を活用でき、開発課題によっては共同研究も可能。
| 最寄駅 | 「手原」駅 徒歩25分 |
|---|---|
| 運営 | 滋賀県南部産業技術共創センター |
施設写真月額112,809円〜長浜市がバイオ関連分野の創業・事業化支援のために建設した施設で、隣接する長浜バイオ大学との連携が特徴。居室はA（78.0㎡×1室）、B（60.0㎡×11室）、C（51.5㎡×4室）、D（180.0㎡×1室）の4タイプ計17室で、入居料は月額112,809円から394,281円（税抜）。研究施設の電気・水道・ガス・下水道の使用料、廃棄物や廃液の保管処理費用、蛍光灯やガラスの取替えなど軽微な修繕費は入居者負担となる。長浜市の入居料補助制度があり、中小企業等であれば入居開始から12か月間は居室面積1㎡あたり月1,000円、12か月経過後24か月までは1㎡あたり月500円の補助を受けられる（大学・大企業は対象外）。
| 最寄駅 | 「田村」駅 徒歩1分 |
|---|---|
| 運営 | 長浜市（運営受託：長浜バイオインキュベーションセンター） |
立命館BKC、龍谷REC、県立大、長浜NBIC、南部産業技術共創センター。滋賀は5施設のうち3つが大学の運営で、会員割引や自治体の賃料補助が効きます。京都・大阪へのアクセスと実額を並べて比較します。
ウェットラボは給排水・ドラフト・実験排気を備えた湿式実験室、ドライラボは解析・計測中心の乾式スペース。設備要件・賃料差・移行時の注意点・ハイブリッド型まで、ラボ選びの最初の分岐を実務目線で解説します。
ラボは「後から変えられない設備要件」で決まる物件。給排水・ドラフト・電気容量・床荷重・搬入経路・安全区分など、内見前・内見時・契約前の3段階で確認すべき項目を、実際に起きるトラブル例と一緒に解説します。