ラボ外観生体ブタを用いた医療機器・再生医療の研究・開発・評価が行えるトレーニング用オペ室を完備した、中小機構運営のレンタルラボ。貸室は約30〜80㎡の全室P2ウェットラボ仕様で、オペ室と連携した利用も可能。実験排水は中和処理施設を経由し、都市ガスが居室内まで配管済み。緊急シャワー・非常用発電設備を備え、インキュベーションマネージャーが常駐して経営・助成金申請を支援する。
賃料・空き状況は変動するため、最新情報はお問い合わせください。ご希望の用途・面積・入居時期をお送りいただければ、 いま空いている区画と近接する代替をまとめてご案内します。
| 用途・設備 | ウェットラボ／動物実験施設／BSL-2 / P2 |
|---|---|
| BSL対応 | BSL2（全室P2ウェットラボ仕様） |
| 階高・天井高 | 階高3,000mm |
| 床荷重 | 800kg/㎡ |
| 電気容量 | 単相200V/100V・三相200V（非常用電源：停電から10秒以内・約2時間） |
| 区画・面積 | 貸室 約30〜80㎡（1〜3階） |
| 共用機器・施設 | 生体ブタを用いた研究開発・評価が行えるトレーニング用オペ室／研修室／中和処理施設／機器搬入デッキ／インキュベーションマネージャー常駐 |
| 研究分野 | 医療機器／再生医療・細胞治療 |
| 竣工 | — |
| フロア貸し | — |
| 賃料 | 要問合せ（神戸市の賃料補助制度あり） |
|---|---|
| 募集状況 | 要問合せ |
| 契約形態 | 賃貸借契約 |
| 敷金・保証金 | 入居時、税抜賃料の3か月分に相当する敷金 |
| 入居期間 | 要確認 |
| 24時間利用 | 24時間警備 |
| 入居審査 | あり（入居対象は医療関連分野において新たな事業展開を図ろうとする個人・スタートアップ・中小企業等、医療関連分野の研究内容等の事業化を図る教官・研究者等、入居者の事業を支援し入居者の利便に供する個人・法人・公的機関等。事業内容が公序良俗に反する場合や周辺環境への影響等により断る場合がある。兵庫県「産業立地促進補助金」・神戸市「産業クラスター形成促進支援事業オフィス賃料補助金」が適用された場合、3年間 月額1,500円/㎡〈年間最高200万円〉の助成） |
| 対応条件 | 公的運営／スタートアップ向け／最小1区画から |
兵庫県神戸市中央区港島南町7-1-16
神戸新交通ポートアイランド線 「医療センター」駅 徒歩5分
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施設写真賃料掲載あり神戸医療産業都市の中核レンタルラボ。全室ウェットラボ仕様で、スケルトンと内装仕上げの2タイプがある。1階に動物飼育・実験施設、2階にイベントスペース・カフェとスタートアップ向けシェアラボ（SCL）を備え、初期投資を抑えた起業にも使える。実験排水用の中和処理装置、屋上までのダクト（300Φ）、メカニカルバルコニーの室外機置場を完備。BSL2対応。神戸市のオフィス・ラボ賃料補助制度（賃料の50%以内・3年間）の対象。
| 最寄駅 | 「計算科学センター」駅 徒歩2分 |
|---|---|
| 運営 | 神戸市（管理：神戸市産業振興財団） |
ラボ外観賃料 要問合せポートライナー「医療センター」駅直結のオフィス・ラボ複合ビル。5〜7階がウェットラボ、3〜9階がオフィス。ラボには貸室給排気とは別に局所用給排気設備があり、給水・排水・ガスが各室内まで配管済み。1階にコンビニが入居し、10階の展望ロビーからは神戸医療産業都市を一望できる。
ラボ外観賃料 要問合せ全室ウェットラボの研究棟とCPC棟からなるレンタルラボ。研究棟には動物飼育・実験施設を備える。居室に隣接する屋内共用部に空調機等を設置できる「メカニカルコリドー方式」を採用し、実験給排気は屋上までのダクトを用意。給水・ガス・排水は屋内引込済みで、スケルトン仕様のため自由に設計できる。BSL2対応。
| 最寄駅 | 「医療センター」駅 徒歩1分 |
|---|---|
| 運営 | 神戸市（管理：神戸市産業振興財団） |
ラボ外観賃料 要問合せ新木場エリア2棟目となる大規模新築賃貸ラボ（2023年4月開設）。全区画BSL2対応のウェットラボ仕様で、局所排気・流し台等を施工済みのスタートアップ向け準備済み区画や、共用高額機器室を備える。館内には米BioLabsのシェアラボ「BioLabs Tokyo」も入居。
ラボ外観賃料 要問合せ三井不動産が2026年7月31日に竣工させた、三井リンクラボシリーズ初の工業専用地域における賃貸ラボ＆オフィス施設。BSL2対応可能なウェットラボ仕様で、1階床荷重2,200kg/㎡・階高5,500mm、基準階500kg/㎡・4,500mmを確保。ドラフトチャンバーや給排水設備、都市ガス、非常用発電機を設置可能な設備計画で、区画は最小131㎡から1フロア最大約4,500㎡まで柔軟に設定できる。研究者向けのカフェ・ラウンジ・会議室を備え、2026年秋頃には施設内にコンビニが開業予定。
ラボ外観（Nakanoshima Qross）賃料 要問合せ未来医療国際拠点「Nakanoshima Qross」の3〜5階に2024年7月開設された賃貸ラボ&オフィス。賃貸型ウェットラボは最小約81㎡〜1フロア最大約893㎡の全14区画で、一部区画はドラフトチャンバー設置可（給排水あり・都市ガスなし）。ベンチ単位で入居できるシェア型ウェットラボ（ベンチ数20の一般実験室・共通機器室・細胞培養室）もあり、常駐マネージャーが機器の使い方をサポートする。時間利用プラン（月20時間/40時間上限）も用意。スタートアップ向けに約80〜90㎡の区画（コンセント・間仕切・局所排気ダクト・流し台を施工済み）がある。
ポートアイランドに350超の企業・団体が集まる神戸医療産業都市。FBRIが運営する施設群の性格分け、賃料補助、富岳・病院群という環境資産、島内住み替えのモデルコースまで詳しく解説します。
ウェットラボは給排水・ドラフト・実験排気を備えた湿式実験室、ドライラボは解析・計測中心の乾式スペース。設備要件・賃料差・移行時の注意点・ハイブリッド型まで、ラボ選びの最初の分岐を実務目線で解説します。
ラボは「後から変えられない設備要件」で決まる物件。給排水・ドラフト・電気容量・床荷重・搬入経路・安全区分など、内見前・内見時・契約前の3段階で確認すべき項目を、実際に起きるトラブル例と一緒に解説します。