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ラボ費用を抑える5つの方法|公的施設・減額制度・補助金・シェア活用

ラボの家賃と設備はバイオ系スタートアップ最大級の固定費。公的施設の活用、創業者減額、自治体補助、シェアラボ、共用機器という5つのレバーを、公開データの具体額とともに解説します。

ラボ費用は「調達前の生存時間」を直接削る

月50万円のラボ費用は年600万円。シードの調達額が数千万円の会社にとって、これは研究員1人分の人件費に匹敵します。ラボ費用の最適化は経費削減の話ではなく、ランウェイ(資金が尽きるまでの時間)を延ばし、次の調達までに出せるデータの量を増やすという、開発戦略そのものです。

使えるレバーは5つあります。順に見ていきます。

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レバー①:公的施設に入る

最も効果が大きいのがこれです。公開データで比較すると、同クラスの区画で民間の数分の一の賃料になります。中小機構の大学連携型施設は月7〜25万円で20〜60㎡のウェット対応区画が視野に入り、地方公設試の開放研究室なら月数万円台もあります。

デメリット(審査・入居期限・立地)は別記事「インキュベーション施設とは」で詳述していますが、費用面だけ見れば公的一択に近い差があります。まず公的の空きを確認し、なければ民間、という順序で探すのが定石です。

レバー②:創業者減額を取りに行く

公的施設には創業年数に応じた減額制度が埋まっています。かずさインキュベーションセンターは研究開発室233,900円/月が創業5年以内なら175,400円(年間約70万円の差)。山形県産業創造支援センターは月19,800円が創業5年以内で6,600円になります。

重要なのは、これらは申請しなければ適用されないということ。募集要項の減額条項と、創業年数の数え方(法人設立日か事業開始日か)を、申し込む前に確認しておきます。減額期限が近い場合は、入居時期を数ヶ月前倒しする価値すらあります。

レバー③:自治体の補助を重ねる

クラスター誘致に力を入れる自治体は、施設賃料とは別枠の補助を用意しています。神戸医療産業都市の賃料補助(上限付き㎡単価補助)、川崎市・千葉県柏市周辺の立地補助、東大柏ベンチャープラザで公開されている入居対象別の実質単価(250〜600円/㎡)のように、補助と連動した実質価格が設定されている例もあります。

補助は年度予算・公募期間の制約があるため、施設探しと同時に自治体の産業振興部門のメニューを確認するのが鉄則です。当サイトへの問い合わせ時に「補助制度も知りたい」と書き添えていただければ、施設側への確認に含めます。

レバー④&⑤:シェアラボと共用機器

専有区画が本当に今必要か、は常に問うべきです。ベンチ単位のシェアラボ(月十数万円)で回るフェーズなら、専有は時期尚早かもしれません。また、超遠心機・シーケンサー・質量分析計のような高額機器は、施設の共用機器や大学・公設試の機器利用制度で賄い、購入を1年でも遅らせるのが資金効率の面で正解です。

「機器を買う前に、その機器がある施設に入る」という逆転の発想もあります。施設選びの段階で共用機器リストを比較すれば、初期投資を数百万円単位で圧縮できることがあります。

安さの代償を見積もる:意思決定の枠組み

5つのレバーはすべて、何かとのトレードオフです。判断の枠組みとして、次の問いを自問してください。

  • 立地を妥協した場合、採用・商談・共同研究の機会損失は月額差より大きいか
  • 公的の入居期限(3〜5年)は、事業計画の資金調達スケジュールと整合するか
  • シェアラボの秘匿性・実験制限は、現在のテーマで許容できるか
  • 共用機器の予約待ちが、開発のクリティカルパスに乗っていないか

よくある質問

Q国の補助金(ものづくり補助金等)は家賃に使えますか?
A多くの設備投資系補助金は賃料を対象外としますが、創業系・実証系の一部には家賃・施設利用料を対象経費に含むものがあります。公募要領の対象経費欄で「借料」「施設利用費」の扱いを確認してください。
Qコストを抑えつつ都心接点も欲しい場合は?
A郊外・公的のウェットラボ+都心のコワーキング(登記・商談用)の二拠点構成が定番です。合計しても都心専有ウェットより大幅に安く収まります。

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この記事に関連するレンタルラボ

かずさアカデミアパーク内のインキュベーション施設。研究開発室1〜8(各約85㎡)はカルタヘナ法の拡散防止措置P2レベルに対応し、必要な場合はP3レベルの実験設備も設置可能な構造。研究開発室内は圧力制御を行い、高性能フィルターを標準装備、換気回数は給排気とも10回/h程度。実験用給水(20mm量水器)・実験用排水(室内7か所)・実験用排気ダクト接続口を完備。創業5年以内の中小企業者には減額料金が適用される。

首都圏 · 木更津市
最寄駅「木更津」駅 バス25分
運営かずさアカデミアパーク(KAP)
ウェットラボBSL-2 / P2
創薬・医薬アグリ・植物診断・検査
区画3件(表示中2件)
区画面積募集賃料
  • 研究開発室1〜8(約85㎡・P2対応/P3設置可)85.0㎡要問合せ233,900円
  • 研究開発室9(約36㎡)36.0㎡要問合せ99,100円
ほか1区画

東京大学柏キャンパスに隣接する中小機構の大学連携型インキュベーション施設。試作工場タイプ(118〜143㎡)、試作+実験室タイプ(32〜74㎡)、実験室タイプ(32〜63㎡)の3タイプで構成する。東大の研究シーズを活用する中小・ベンチャー企業が対象。

首都圏 · 柏市
最寄駅「柏の葉キャンパス」駅 バス10分
運営中小企業基盤整備機構(中小機構)
ウェットラボドライラボ
先端材料・ナノ創薬・医薬
区画32件(表示中2件)
区画面積募集賃料
  • 101(143㎡)143.0㎡要問合せ458,590円
  • 102(139㎡)139.0㎡要問合せ445,720円
ほか30区画

未来医療国際拠点「Nakanoshima Qross」の3〜5階に2024年7月開設された賃貸ラボ&オフィス。賃貸型ウェットラボは最小約81㎡〜1フロア最大約893㎡の全14区画で、一部区画はドラフトチャンバー設置可(給排水あり・都市ガスなし)。ベンチ単位で入居できるシェア型ウェットラボ(ベンチ数20の一般実験室・共通機器室・細胞培養室)もあり、常駐マネージャーが機器の使い方をサポートする。時間利用プラン(月20時間/40時間上限)も用意。スタートアップ向けに約80〜90㎡の区画(コンセント・間仕切・局所排気ダクト・流し台を施工済み)がある。

関西 · 大阪市北区
最寄駅「中之島」駅 徒歩5分
運営三井不動産
ウェットラボオフィスBSL-2 / P2
再生医療・細胞治療創薬・医薬医療機器
区画16件(表示中2件)
区画面積募集賃料
  • Lab-40182.3㎡要問合せ要問合せ
  • Lab-40289.3㎡要問合せ要問合せ
ほか14区画

東京都立大学が日野キャンパスの産学公連携スペース「TMU Innovation Hub」内に開設した個室型レンタルラボ。ウェットラボ仕様7室(うち2室はドラフトチャンバー付き・全室実験排水シンク付き)とオフィス仕様3室の計10室で、原則24時間利用可。入居には審査があり、入居料の減額制度あり。

首都圏 · 日野市
最寄駅「豊田」駅 徒歩20分
運営東京都立大学(東京都公立大学法人)
ウェットラボオフィス
医療機器先端材料・ナノ
区画7件(表示中2件)
区画面積募集賃料
  • インキュベーションルーム(A)+(B)(ドラフトチャンバー付)73.0㎡要問合せ219,000円
  • インキュベーションルーム(C)(ドラフトチャンバー付)36.0㎡要問合せ108,000円
ほか5区画

センター北駅前(2番出口すぐ)のR&D対応ビル。実験室向けの給排気・空調・耐荷重設計済みで、ドラフトチャンバーやクリーンルームの設置が可能な仕様。防振・防音対策により精密機器にも対応し、屋上に非常用発電機・スクラバー置き場のスペースを備える。給水管32A・排水管100A、CASBEE S評価。ノースポート・モール直通デッキや1Fコミュニケーションスペース(電源・モニター完備)を利用できる。SECOM機械警備+有人警備24時間常駐。

首都圏 · 横浜市都筑区
最寄駅「センター北」駅 徒歩1分
運営GRC Properties
ウェットラボドライラボオフィス
医療機器診断・検査
区画6件(表示中2件)
区画面積募集賃料
  • 1F-B182.8㎡要問合せ要問合せ
  • 7F-A151.9㎡募集中要問合せ
ほか4区画

つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅からバス3分の賃貸ラボ&オフィス。全75区画がBSL2対応のウェットラボ仕様で、最小約26㎡から1フロア最大約1,400㎡までフレキシブルに対応する。1階は階高5,500mm・床荷重1,000kg/㎡、給排水設備と都市ガスを完備し、一部区画はドラフトチャンバー設置可。スタートアップが入居しやすい区画も用意。1階にラウンジ・カフェ・会議室4室を備え、羽田空港(1日9便)・成田空港への直通バスがある。

首都圏 · 柏市
最寄駅「柏の葉キャンパス」駅 バス3分
運営三井不動産
ウェットラボオフィスBSL-2 / P2
創薬・医薬再生医療・細胞治療アグリ・植物
区画10件(表示中2件)
区画面積募集賃料
  • 101(1階)99.5㎡要問合せ要問合せ
  • 102(1階)106.6㎡要問合せ要問合せ
ほか8区画

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